這里是60公社，人文旅游，成熟景區

這里有百年文化老街，高端山水民宿，百畝花海，觀光采摘，兒童游樂，藝術家村

這里有60公社康旅小鎮一期（三號地塊）幸福小院

一、項目概況  

項目位于恩施州利川市涼霧鄉諸天村60公社景區內部，距利川站12KM，G50高速、318國道近在咫尺；交通便捷，輻射武漢、重慶1.5小時的省級交通圈。

本次設計地塊三為二類居住用地。地塊三南側規劃有25米寬城市道路，東、西側為山林，北側為較為平坦，東側為6米寬的現狀道路。

項目現場高差較大，地形呈中間低，四周高的地勢，最大標高1113.75米，最小標高1105.45米，最大高差為8.30米。

二、項目定位

幸福原鄉，康養圣地

營造高端，雅致，輕奢，生態，人文的康旅度假區。

鎖定武漢、萬州、重慶等全國高端康養度假客群，

打造原生態、高品質、人性化的旅游地產﹐配以全程管家式服務，滿足客群的休閑度假、養老養生需求，

以新的理念引領康旅市場，塑造恩施州康旅小鎮標桿；

三、總體規劃

本工程總用地面積7486.79平方米（約11.23畝）�？偨ㄖ�面積:15374.75平方米（其中：地上建筑面積：11241.94平方米，地下建筑面積：4159.81平方米）�？倯魯�148戶，容積率：1.4980，建筑密度30%，綠地率35%,配建有地面停車位14個，地下停車位99個，其中按現行規范配建了足夠的充電車位及無障礙車位。

項目定位為高端康養度假區，設計采用新中式建筑風格，輕奢雅致，做到自然、景觀、建筑三者的完美融合；項目由3棟多層高端養老度假住宅，1棟配套商業，1棟配套用房，一個地下停車庫組成。

日照計算依據利川經度108.56度，緯度30.18度；有效日照時間按照上午9:00，下午15:00計算。住宅均滿足至少一間居室有效日照時間大寒日3小時日照標準。

本項目為多層住宅，設計在充分理解消防規范的前提下，消防主要通過室外消防栓滅火，場地周圍業主自建有消防水池。地塊東側有6米寬現狀道路，利用地形結合建筑及環境設計，消防車可到達小區入口，實施撲救。

項目配套設施設置有物管用房101.64平方米，社會服務用房62平方米，公廁30.4平方米，消防控制室26.04平方米，居家養老服務用房30.18平方米，快遞服務用房10.00平方米，通信設備間機房30.34平方米,垃圾收集點5個，設計均滿足恩施州城市規劃管理技術規定(2018年版)的規定。

項目體育設施設置有1個羽毛球場，3個乒乓球場，總用地面積141.68平方米，體育設施配建面積大于相關規范要求。并在小區內部打造兒童活動場地。

項目地下車庫綠化覆土高度1米，綠化由實地綠化和架空綠地構成，綠地率35%。

建筑采用一梯兩戶，墅質尊顯；35㎡墅級首層門廳及車庫門廳雙廳設計，奢享空間；專屬電梯入戶，尊享歸家禮遇；豎廳南北通透，微風對流，清爽花香；橫廳雙景觀陽臺，燃燭賞月，對飲小酌，空中庭院，墅享生活。

項目外立面運用新中式風格，立面采用三段式構圖，建筑單體設計多處退臺的形式不但豐富了立面的空間，還通過建筑細部線條及中式小構件置入更是美化了立面效果，讓建筑更具有墅級品質。

全方位考慮康養功能，在總體環境及住宅入口、門廳等公共入口處考慮無障礙坡道，衛生間設計專用扶手，室內設計緊急呼叫系統，24小時全程助理模式，國醫館、書畫院、旗牌室、運運場設施配套。全方位彰顯康養度假新產品。

四、景觀設計

項目景觀定位為低密度墅境花園洋房，新中式風格雙中軸景觀空間布局，借鑒中國傳統園林的設計手法，融入周邊自然森林，打造回歸生態，奢華內斂，豪門府苑，高端品質景觀。

注重小區入口儀式感，打造氣勢恢弘的大門具豪華威嚴之美；注重歸家體驗，舒適宜人的回家路線及墅級大堂；

注重小區人文交流：打造室外會客廳、鄰里交流區；

注重全齡段樂活空間：打造兒童樂園+老年人活動區的健康生活家園；

綠化上適地適樹打造田園綠海：開闊的陽光大草坪，層次疊落的五彩花境，四季有花四季有景。

注重人車分流，無障礙設計等，注重景觀細節品質。

 

漫步田埂，牧歌悠揚，夕陽斜照，山、湖、林、花成就家的夢想。讓這夢照進現實，讓渴望回歸自然的人們，真正逃離鋼筋水泥的叢林，盡享自然之美。

一種自然、自在、有機的生活方式，是生命向自然本真的回歸。

滋養生命的美景，追逐夢想的福地

——60公社康旅小鎮一期（三號地塊）幸福小院。